A busca do sonhado imóvel é uma constante em nossa sociedade, mas nem sempre é fácil achar o que está procurando, nesse meio, muitas vezes podem ser frustradas por não sabermos o que realmente podemos comprar.
Nesse post compartilhamos algumas “regrinhas” básicas para ter mais assertividade na busca do seu novo imóvel.
Regras para financiar um imóvel
- Não ter pendências no nome
- Não pode ter comprometimento de renda (outros empreendimentos ou financiamento)
- Ter renda compatível com o valor financiado
- Ter no mínimo 20% do valor do imóvel em entrada, pode usar FGTS como entrada (entrada depende de banco para banco)
- Além da entrada, ter em média 5,5% do valor do imóvel para pagamento de documentação e registro do imóvel
- Ter idade entre 18 a 80 anos, sendo que acima de 50 anos, diminui o tempo máximo do financiamento (normal entre 30 a 35 anos o tempo de financiamento, varia de banco para banco).
- Para uso do FGTS não pode ter outros imóveis.
No financiamento do imóvel, a primeira parcela será no máximo 30% da renda- Você só poderá comprometer 30% da sua renda para com financiamento.
Ex.: Renda R$ 5.000,00
Comprometimento máximo para Financiamento/Parcela = R$ 5.000,00 / 30% = R$ 1.450,00
R.: O valor máximo de comprometimento de renda será de R$ 1.450,00
Veja como calcular o valor aproximado da primeira parcela:
O valor da primeira parcela é em média 0.95% a 1% do valor Financiado
Ex.: Valor financiado R$ 145.000,00
- R$ 145.000,00 x 0,95% = R$ 1.377,50
- R$ 145.000,00 x 1% = R$ 1.450,00
R.: O valor da 1º parcela será entre R$ 1.377,50 à R$ 1.450,00
Para descobrir o valor mínimo de entrada e o valor total do imóvel. Já tendo ideia do valor máximo que pode financiar, a conta é:
Financiamento R$ 145.000,00, esse valor corresponde a 80% do valor total do imóvel então, R$ 145.000 x 80% = R$ 181.250,00.
Valor do imóvel R$ 181.250,00 – R$ 145.000,00 (valor do financiamento) = R$ 36.250,00 (valor de entrada).
R.: O valor total do imóvel é de R$ 181.250,00, sendo sua entrada de R$ 36.250,00.
Para gastos com registro de imóveis, entre outros documentos para transferência do imóvel para o seu nome, use a média abaixo:
Valor dos documentos/registro = R$ 181.250/5,5% = R$ 9.968,00 (esse valor pode variar, pois alguns impostos variam de acordo com o que a prefeitura da sua cidade avalia o valor do imóvel, contrato de banco, entre outros).
R.: O valor para registro, contrato de banco entre outros documentos, é de +/- R$ 9.968,00
Agora que tem ideia de valores do que você pode comprar, vamos reunir os documentos, é de extrema importância ter eles separados para ser enviados para a instituição financeira, tenha sempre tudo ESCANEADO, e NÃO fotografado, pois bancos dificilmente aceitam documentos fotografados.
Abaixo listamos os documentos necessários.
Documentos para compra de imóvel financiado
• RG
• CPF
• Comprovante de Residência
• Certidão de estado civil (Nascimento, Casamento, Separação com averbação)
• Imposto de Renda Completo
• Recibo de entrega do Imposto de renda
• 3 últimos Holerites ou 6 últimos extratos bancários.
Para Usar FGTS
• Cópia de todas as páginas da carteira de trabalho (até as páginas em branco)
• Extrato atualizado do FGTS
Para a utilização de FGTS, é preciso seguir algumas regras, como: Não ter nenhum imóvel em seu nome (ou nome de todos que estarão no financiamento), ter registro em carteira de pelo menos 36 meses (não precisa ser na mesma empresa, os 36 meses é a soma de todos os recolhimentos que as empresas fizeram).
Essas são algumas regrinhas que devemos saber para procurar o imóvel certo, e fechar a melhor opção.
Nenhum comentário:
Postar um comentário