VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL USADO

Devido à crise econômica brasileira, a valorização dos imóveis tem se mostrado mais tímida, principalmente se comparada aos resultados de 4 ou 5 anos atrás. Para esclarecer algumas dúvidas naturais, e para um melhor entendimento sobre a valorização dos imóveis usados, reunimos abaixo alguns dos principais fatores que impactam na variação do mercado imobiliário. Confira!

Volume de Lançamentos

O volume de lançamentos de novos imóveis em uma determinada região também é importante para a valorização imobiliária. Se analisarmos o período de 2008 a 2012, em Curitiba, veremos um grande número de lançamentos realizados em toda a cidade, o que possibilitou a valorização real de muitos imóveis usados. Em alguns casos, ocorreu uma alta de 15% a 20%, de um ano para o outro.

Atualmente, o número de lançamentos de novos imóveis tem diminuído, mas eles ainda estão aí, contribuindo para a valorização real do mercado imobiliário curitibano e beneficiando muitos proprietários.

Outros fatores de valorização

O estado de conservação do imóvel usado é um item importante: há sempre uma agregação real de valor quando as suas condições gerais são favoráveis. A região onde ele está localizado também impacta na valorização, como a sua proximidade à rua principal de um bairro, ao comércio, aos hospitais, e demais estabelecimentos de importância para a vida urbana.

Como saber o valor valorizado?

Precificação CUB

Um dos itens principais para a precificação dos imóveis é feito pela precificação CUB (Custo Unitário Básico de Construção), muito utilizada para o ajuste das avaliações e perícias realizadas no passado. Esse índice ajuda a verificar a valorização real do imóvel, e o ajuste é realizado levando em conta um determinado período de tempo.

O preço dos imóveis irá baixar?

Muito se diz que, devido à recessão atual da economia brasileira, o preço dos imóveis irá baixar. No entanto, se considerarmos que as construtoras chegaram aos valores mais baixos possíveis, antes que comecem a sofrer prejuízo, dizer que os valores baixarão ainda mais não é uma conclusão viável e nem mesmo correta.

Atualmente, os preços gerais estão estagnados, e os imóveis vêm sofrendo altas leves, de um mês para o outro. Com os brasileiros confiando novamente na força da economia, e com o governo voltando a dar crédito ao povo, a tendência é de que os valores subam: os estoques de novos imóveis vêm baixando mês a mês, levando as construtoras para novos empreendimentos conforme os valores correntes da construção civil.

Com isso em vista, esperar pela baixa dos preços não é uma atitude coerente, e com a confiança do mercado, a tendência natural é de uma alta significativa nos valores dos imóveis, ainda que de uma maneira leve e em ritmo gradual. Portanto, se você possui algum dinheiro para investir ou quer realizar o sonho da casa própria, aproveite agora mesmo esse momento: não perca essa ótima oportunidade do mercado imobiliário!

Investir é aproveitar o momento

A retração do mercado imobiliário desmotivou o lançamento de novos empreendimentos pelas construtoras, que preferiram liquidar os respectivos estoques de imóveis novos disponíveis, para só então investir em novos projetos. Além do mais, muitas construtoras chegaram ao limite de sua margem de negociação, causando o congelamento de muitos valores desde o período de 2015.

Todas essas oportunidades, somadas ao incentivo de crédito habitacional, acabaram encorajando a todos que aguardavam a hora certa para adquirir um imóvel.

É como manda a lei do mercado: se a procura sobe, o estoque, naturalmente, diminui, e o preço real dos imóveis acabam sofrendo uma boa valorização.

E isso está acontecendo agora mesmo!

Em breve, as construtoras estarão mais confortáveis para a realização de novos projetos de lançamento, mas eles serão repassados com os valores atuais da construção civil: 16% mais caros, se comparados ao custo da construção de imóveis disponíveis hoje para a venda, segundo as informações do Cub-PR.