Após a decisão de comprar um
imóvel, surge a grande dúvida: novo ou usado? Apesar das características
positivas de cada opção, elas possuem diferenças importantes, que devem ser bem
pesadas antes da aquisição final.
Em geral, no imóvel novo você tem
a vantagem de ser o primeiro morador, de poder escolher o andar de residência e
de possuir uma área comum completa. Já o imóvel usado é por vezes mais amplo,
possuindo uma estrutura mais antiga e uma taxa de condomínio geralmente mais cara.
Mas como isso não é tudo, e
visando simplificar o seu processo de escolha, a Top Space reuniu aqui as
principais características presentes em cada opção. Confira, abaixo, todos os pontos
negativos, mas também as grandes vantagens que tornam o imóvel atrativo na hora
da compra:
Imóveis novos
Vantagens
Projeto e itens de lazer: os projetos atuais de lançamento incluem
modernidades que tendem a valorizar o imóvel, como salão de jogos, academia,
lan houses, piscinas e mais vagas de garagem. Os apartamentos possuem acesso
para o ar-condicionado e tomadas em maior número, que atendem às normas
regulamentadoras do Conmetro, o Conselho Nacional de Metrologia, Normalização e
Qualidade Industrial. Sua planta, em geral, é concebida de maneira inteligente,
de modo a valorizar cada parte do imóvel.
Desvantagens
Preço: além da dificuldade de se negociar com o proprietário e as
construtoras, o preço de um imóvel novo chega a ser até 30% maior do que um
usado, no mesmo padrão. Em geral, os corretores trabalham com um preço tabelado
e rígido.
Tamanho: plantas de imóveis novos, geralmente, são menores do que a
dos imóveis usados, apesar de melhor aproveitadas. Em edifícios com mais de
quinze anos, um apartamento de três dormitórios possui, em média, 120 m²,
enquanto imóveis novos têm apenas 80m².
Imóveis usados
Vantagens
Preço: em geral, imóveis usados permitem uma boa margem de
negociação, além de serem significativamente mais baratos. Acontece também,
neste caso, de o proprietário precisar vender o bem para o pagamento de uma
dívida, para a mudança de residência ou para investimentos em imóveis ou outros
negócios.
Tamanho: item de desvantagem para o imóvel novo, no imóvel usado o
tamanho é sempre um fator de atração. Plantas e ambientes espaçosos são muito
comuns em imóveis antigos.
Desvantagens
Condições do imóvel: Manutenções sempre são necessárias quando o
imóvel é antigo: a atenção às suas condições é fundamental. Verifique sempre a
parte elétrica e hidráulica, as portas e demais objetos de madeira, possíveis
infiltrações, rachaduras, manchas nas paredes, o estado da pintura, etc. Em
caso de apartamento, fique bem atento às condições do condomínio, e não somente
ao imóvel em si. Se alguns problemas forem detectados, faça um cálculo
cuidadoso dos custos de reparo e analise bem se a compra vale a pena.
Reforma:
imóveis antigos, geralmente, são mais espaçosos, mas poucos possuem uma
planta bem aproveitada, semelhante aos padrões atuais. Caso o imóvel não atenda
ao seu gosto, calcule os gastos com a reforma e a leve em conta na hora da
aquisição.
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